عقد بيع شقة
أنه في يوم ......... الموافق / /2020
حرر هذا العقد فيما بين كل من :-
اولا:السيد/ ..........................................
المقيم فى/..................................................
الجنسيه/ ..........- الديانه/...........- المهنه/.............
بطاقه رقم/ ........................تاريخ الاصدار/ /
( طرف أول - بائع )
ثانيا: السيد/
المقيم في/
الجنسيه/ ...........- الديانه/...........- المهنه/ ..........................................
بطاقه رقم/ ..........................................
( طرف ثاني _ مشترى )
تمهيــد
يمتلك الطرف الأول شقة رقم( ) بالطابق( ) وذلك بعمارة رقم
وحدود الأرض المقام عليها العقار كالأتي:
الحد البحري:
الحد القبلي: ..........................................
الحد الشرقي: ..........................................
الحد الغربي: ..........................................
وذلك بموجب ..........................................وحيث يرغب الطرف الثانى فى تملك الشقة المذكور فقد تلاقت ارادة الطرفين على
ذلك وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد
والتصرف فقداتفقوا على ما هو آت :
البند الأول
يعتبر التمهيد المتقدم جزء لا يتجزأ
من هذا العقد
البند الثاني
باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات
الفعلية والقانونية
الطرف الاول السيد/ .................................. الى الطرف الثانى السيد/ ........................... القابل لذلك شقة رقم( ) بالطابق( ) ع بعمارة رقم ..........................................بمساحة متر مربع تحت
العجز والزيادة والبيع يشمل كافة مبانى الشقةوجميع المرافق وحصته في الارض.
البند الثالث
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدره جنيه فقط الف جنيها مصريا لا غيرقام الطرف الثاني بسداده بالكامل في مجلس العقد و يعتبر هذا العقد بمثابة مخالصة بكامل ثمن الشقة المباعة من الطرف الاول .
البند الرابع
يقر الطرف الثانى بأنه عاين المحل موضوع هذا التعاقد المعاينه التامه
النافيه للجهاله شرعا وقانونا وقبله بالحاله التى هو عليها عند التعاقد كما يقر الطرف الاول بخلو المحل المباع من أى حقوق عينيه أو رهون سوى حقوق
استعمال الاجزاء المشتركه وانه لم يسبق له التصرف في المحل باي نوع من التصرفات و
ان المحل مملوك له ملكية خالصة دون منازعة من احد و انه مسئول عن اي ضرائب او
تأمينات او رسوم حكومية قبل تاريخ تحرير
هذا العقد و يضمن عدم تعرضه هو او الغير للطرف الثاني في المحل موضوع التعاقد و في
حالة حدوث عكس ذلك فإنه يلتزم برد ثمن المحل كاملا للطرف الثاني فضلا عن سداد قيمة
الشرط الجزائي المنصوص عليه في البند الثامن من هذا العقد
البنـــــــــد الخامس
يقر كل من
الطرفين صراحة بأنه متخذا محلا مختار له هو نفس العنوان المذكور بصدر هذا العقد
وكل تخاطب رسمى على هذا العنوان يعد قانونيا وفي حالة تغييره من قبل اي طرف فإنه
يلتزم بإخطار الطرف الأخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول خلال خمسة عشرة يوما من
تاريخ تغييره.
البند السادس
يقر الطرف الأول بإلتزامه بالحضور امام أية جهة قضائية للأقرار بصحة توقيعه
علي هذا العقد او أية اجراءات قانونية اخري يتخذها الطرف الثاني بشأن هذا العقد
متي طلب منه ذلك وفي حالة اخلاله بهذا الألتزام فإنه يلتزم بسداد الشرط الجزائي المتفق
عليه في البند الثامن من هذا العقد
البنــــــــد السابع
يقر الطرف الأول بأن
ملكية الشقة المباعة قد ألت اليه عن طريق ..........................................
البنــــــــد الثامن
يقر الطرفان بأنهما
قبلا كافة بنود هذا العقد ويلتزما بتنفيذها وفقا لما يقتضيه العقد وحسن النية وفى
حالة اخلال اى منهما بالتزاماته يدفع للطرف الأخر مبلغ وقدره جنيه فقط جنيها مصريا لاغيركتعويض نهائي غير خاضع لرقابة القضاء ودون حاجه إلي استصدار
أي إنذار.
البنــــــــد التاسع
يقر الطرفين أن هذا البيع يشمل فضلا عن الشقة المباع كل ما يلحقها أو يتبعها من حقوق ومرفقات سواء كانت ظاهرة أو خفية كما يشمل أيضا حصة شائعة فى الاراضى
المقامه عليها العقار بنسبة حصة المحل الى مجموع مساحة مبانى العقار وكذلك ما يخص الشقة من ملكية الاجزاء المشتركة.
البنــــــــد العاشر
يلتزم الطرف الثاني بأداء
الضرائب العقارية وكافة الرسوم والتكاليف الخاصة بالوحده المبيعة كرسم النظافة
وقيمة استهلاك المياه والكهرباء والبواب والمصعد واتحاد الملاك أن وجد وذلك اعتبارا
من تاريخ الاستلام .
البنــــــــد الحادي عشر
اتفق الطرفان على أن اى نزاع ينشاء حول هذا
العقد تختص به محاكم على
أختلاف درجاتها.
البنــــــــد الثاني عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف
نسخه للعمل بمقتضاها عند اللزوم كل نسخة مكونة من اربع صفحات فقط لاغير.
الطرف الاول (
البائع ) الطرف الثانى ( المشترى )
الأسم/
الأسم/
رقم البطاقة/
رقم البطاقة/
التوقيع/
التوقيع
الشهود
شاهد
أول شاهد
ثاني
الأسم/
الأسم/
رقم البطاقة/
رقم البطاقة/
التوقيع/ التوقيع/
